이번 시간에는 국민임대아파트 관련 정보를 정리해 보았습니다.
임대아파트 종류
공공임대 vs 민간임대
- 무주택, 저소득 계층 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 주택을 공급하는 임대 아파트라 합니다.
- 임대아파트는 크게 국가, LH공사, 지자체가 주체가 되는 공공임대와 민간업체나 개인이 주체가 되는민간임대로 나뉩니다.
공공임대 분류
- 민간임대는 민간에서 운영하는 것이라 공공임대에 비해 가격이 비쌉니다. 공공임대의 경우는 6개의 종류로 나뉩니다.
- 통합공공임대
- 영구임대
- 국민임대
- 장기전세
- 공공임대
- 행복주택
국민임대아파트 자격조건
- 해당지역내 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 아래의 자산기준 및 소득기준을 만족해야 합니다 (입주자모집공고일 기준)
자산 기준
: 부동산 : 32,500만원 이하
: 자동차 : 3,557만원 이하
소득기준
: 60㎡ : 중위소득 70% 이하
: 85㎡ : 중위소득 100% 이하
<2022년 가구인당 중위소득표 (원)>
| 1인가구 | 2인가구 | 3인가구 | 4인가구 | 5인가구 | 6인가구 | 7인가구 | 8인가구 | |
| 중위소득 70% |
1,361,368 | 2,608,068 | 3,355,761 | 4,819,612 | 4,819,612 | 5,525,603 | 6,224,474 | 6,923,344 |
| 중위소득 100% |
1,944,812 | 3,260,085 | 4,194,701 | 5,121,080 | 6,024,515 | 6,907,004 | 7,780,592 | 8,654,180 |
- 전용면적 50㎡ 초과 국민임대아파트를 받기 위해서는 청약저축통장 혹은 주택청약 종합저축 통장 2년 이상 24회 이상 납입한 청약통장 가입자여야 합니다.
- 1인가구는 전용면적 40㎡ 이하만 신청 가능합니다. 단, 1인가구라도 중증 장애인인 경우 50㎡ 미만 면적이 공급됩니다.
- 단독세대주로써 전용 40타입이하 주택 입주자 및 소형 저가 주택 소유자는 재계약이 불가능합니다
- 당첨이 되어 거주 하시다가 기준 소득 150% 초과 또는 자산 기준 초과할 경우 재계약 1회에 한하여 재계약이 가능한데 할증 된 임대조건이 적용될 수 있습니다.
- 단독세대주로써 전용 40타입이하 주택 입주자 및 소형 저가 주택 소유자는 재계약이 불가능합니다
무효처리 되는 경우
- 신청자 및 세대 구성원 중 과거 공공임대아파트 입주자로써 불법 양도 등 전대행위로 적발된 경우 4년이 경과하지 않은 경우
- 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있으면 신청이 불가
국민임대아파트 입주조건
- 임대기간 : 30년
- 공급조건 : 주변의 60% ~ 80% 수준
- 공급규모 : 85㎡ 이하 (통상 60㎡ 이하)
- 국민임대아파트 공급 타입마다 정해진 보증금액과 월 임대료를 측정해 놓습니다.
국민임대주택 당첨자 선정방법
전용면적 50㎡ 이하
: 신청자가 모집할 예비 입주자 수를 초과하여 경쟁이 있을 시 공급지역에 거주하는 자에게 우선공급
전용면적 50㎡ 초과
: 청약저축 혹은 주택청약종합저축통장 24회이상 납입한 분이 1순위, 6회 이상 23회 이하로 납입하신 분이 2순위, 나머지가 3순위가 됩니다.
국민임대아파트 보증금 대출
- 임대보증금 대출이라는 상품이 따로 있지 않습니다. 대신에 시중에 있는 수많은 전세자금 대출로 임대보증금 대출 이용이 가능합니다.
- 일반적인 전세자금 대출보다도 LH나 SH에서 하는 임대보증금을 위한 전세자금 대출은 신뢰도가 높기 때문에 일반 전세자금 대출보다 오히려 대출을 잘 내어 줍니다.
- 서민들이 받을 수 있는 가장 조건이 좋은 대출은 버팀목 전세자금 대출입니다. 버팀목 전세자금 대출에 대한 자세한 정보는 지난 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.
2022.08.14 - [미시경제] - 정부지원 버팀목 전세자금대출 정보 (자격조건, 한도, 이자 상환방법 등)
정부지원 버팀목 전세자금대출 정보 (자격조건, 한도, 이자 상환방법 등)
정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 주택구입자금이나 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. 여기서는 사정이 여의치 않은 가정을 대상으로 지
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