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부동산

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집주인, 전월세 5% 이내 인상 시 실거주 2년 거주요건 면제 및 양도세 비과세 추경호 부총리 6.21 부동산 대책 발표 정부는 21일 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재 '제1차 부동산관계장관회의'를 개최하고 이처럼 상생임대주택에 대한 양도세 특례를 확대하는 내용을 담은 '임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제'를 발표했다. 집주인 임대료 5%이내 올리면 실거주 2년 인정되어 양도세 비과세 전월세를 놓은 집주인이 기존 계약 종료 후 새로운 세입자와 임대차 계약을 맺을 때 임대료를 5% 이내로 올리면 실거주 2년이 인정돼 향후 집을 팔 때 양도소득세 비과세를 받을 수 있게 된다. 임대 시점엔 다주택자라도 향후 1주택 전환 계획이 있는 경우에는 집값에 관계없이 이 같은 혜택이 적용된다. 우선 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 올려 새 임대차 계약을 체결한..
월세 세액 공제율 15% 까지 올린다 전월세 부담 경감 20일 관계부처에 따르면 정부는 오는 21일 부동산 관계장관 회의를 열고 윤석열 정부 출범 이후 첫 임대차 시장 안정 대책을 공개한다. 월세 세액 공제율을 최고 15% 내외로 올리고, 전세금 대출의 소득공제 한도를 기존 300만원 이상으로 확대하는 방안을 검토 중이다. 이번 임대차 보완 방안은 이전 정부 시절 입법된 임대차 3법의 전면 개편 등 급진적인 방안보다는 임대인 인센티브 제공, 세제 지원 등 전월세 이용자 부담을 낮추는 데에 집중할 방침이다. 현재 무주택 세대주가 부담하는 월세액에 대한 세액 공제율은 최고 12%(연 한도 750만원)다. 총급여액이 5500만원 이하면 12%까지, 7000만원 이하면 10%까지다. 이 공제율을 의료비와 교육비, 연금계좌 등과 같은 수준인 15%로..
인덕원-동탄선(인동선) 사업 불투명 논란 (feat. 안양, 의왕 부동산) 감사원, 인동선 수요예측 재조사 지시 인덕원-동탄선(인동선)은 경기 안양시 인덕원에서 화성 동탄신도시를 잇는 복선전철이다. 수도권 남부 대규모 주거지역인 광교, 영통, 동탄2신도시 등을 잇는 노선이다. 총 길이 38.3km로 10개 공구로 나눠 공사를 진행할 계획이다. 현재 1공구(공정률 3.7%)만 공사 중이다. 나머지 9개 공구는 지역 민원 해결과 설계 단계에 있다. 당초 계획은 2026년 개통이 목표였다. 그러나 감사원이 지난달 31일 '재정지출·사업 관리제도 운영실태 I' 감사를 통해 기재부와 국토부에 인동선 수요예측 재조사를 통보했다. 감사원은 “최초 타당성 조사 당시 동탄 1·2호선 사업이 추진되지 않는다고 가정했지만, 2021년 10월 기준 행정안전부의 지방재정투자심사가 진행되는 등 사업이 ..
종부세 개편이 2주택자에게 미치는 영향 2주택자들 숨통 트여 지난해 초 친정 아파트를 형제자매와 공유하며 서울에 있는 친정 아파트를 상속받은 이모(53·여)씨는 최근 세무사를 찾아가 올해 재산세 예상액을 다시 상담했다. 지난해와 마찬가지로 올해도 상속주택으로 다세대주택에 몰리는 상황을 피할 수 있다는 소식을 접하고 세부담이 얼마나 될까를 따져보고 있었다. 이씨는 "상속주택이라 다른 세금은 많이 줄었는데, 유독 종부세만 지분을 조금 갖고 있었다는 이유로 다주택자로 산정해 큰 세금을 물렸다"고 말했다. 올해는 같은 고민을 하지 않아도 돼서 다행"이라고 말했다. 일시적 2주택자 부담 크게 줄어들어 정부가 부동산세 정상화 대책으로 종부세 부담을 낮추기로 하면서 상속 등을 통해 과도한 재산세를 납부해온 '일시적 2주택자'들의 문의가 크게 늘었다. 또 ..
전국 상승률이 하락(-0.01%) 전환 '오랜만'에 보는 일이다 (이상우 대표) 6/13 전국 아파트 매매가 상승률(전주 대비) 노트북이 작동을 제대로 안해 새로 처음부터 하나씩 둘씩 설치하는 과정을 오랜만에 겪었다. 노트북을 새로 정리하면 늘 뭔가 새로 시작하는 느낌이 드는데 지금도 그런 기분이다. 전국 상승률이 하락(-0.01%) 전환했다. 위에서 말했던 '오랜만'에 보는 일이다. 최근 마지막 하락은 2019년 7월 25일이었는데 그 당시는 약 8개월 정도의 하락(?)이 끝나는 것 이었다. 그런데 그때 당시 엄청난 상승을 보였던 곳이 있으니 바로 대전이었다. 그런데 지금은 어디일까는 아래 여실히 드러난다. 바로 제천, 강릉, 군산, 그리고 이천이다. 그리고 그 때 가장 많이 하락(?)했다고 알려진 곳은 강남/서초였는데 지금은 반대로 강남/서초가 강하다. 전국 상승률 1위는 제천,..
평촌 자이 아이파크 22년 무순위 청약 정보 공급위치 경기도 안양시 동안구 비산동 515-2번지 일원 단지규모 파트 지하 1층 ~ 5층, 지상 29층 22개 동 총 2,737세대 공급내역 총 2,737세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 36세대 일정 청약공고일: 6.월 17(금) 청약신청: 6월 22일(수) 당첨자발표: 6월 27일 서류 제출 기간: 6월 29일 ~ 6월 30일 계약기간: 7월 4일 입주시기: 2022년 08월 1일 ~ 8월 31일 신청자격 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(안양시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원 중 성년자 (수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 당첨 시 재당첨 제한은 10년이 적용되고 5년 혹은 소유권 이전등기일까지 전매가 ..
강남구 삼성동 힐스테이트 삼성 분양 정보 (입지, 메리트 등) 현대건설은 6월 서울시 강남구 삼성동에 '힐스테이트 삼성'을 분양할 예정입니다. 이에 대한 정보를 포스팅합니다. 건물구성 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실로 조성 전 호실이 2~3룸의 주거용 평면으로 구성되며, 110% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다. 커뮤니티 시설로는 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 60㎡이상 주택형이 약 70% 이상을 차지하는 중대형 주거형 타입으로 구성 △50㎡A 48실 △60㎡B-1 6실 △60㎡B-2 3실 △60㎡B-3 3실 △64㎡C-1 3실 △64㎡C-2 3실 △70㎡D-1 3실 △70㎡D-2 6실 △70㎡D-3 6..
동탄2·광교 부정청약당첨 대거 적발 부정청약자 72명 부당이익 총 627억원 청약가점을 더 받기 위해 허위로 주민등록하거나, 요양원에 입소한 시어머니를 집에서 부양 중인 것처럼 위장하는 등 동탄2·광교신도시 일대 아파트 공급 자격을 허위로 충족해 당첨된 부정청약자 72명이 경기도 특사경에 대거 적발됐다. 웃돈(프리미엄)에 해당하는 부당이익은 총 627억원에 달한다. 김영수 경기도 공정특별사법경찰단장은 15일 경기도청에서 기자회견을 열고 “화성 동탄2신도시와 수원 광교신도시에서 분양한 청약경쟁률 과열 아파트 3개 단지(동탄2 디에트르 퍼스티지·동탄2 제일풍경채 퍼스티어·광교 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트)에 대해 올해 3월부터 수사한 결과, 특별공급 등 청약 자격을 거짓으로 취득해 당첨된 부정청약자 72명을 적발했다”고 밝혔다. 범죄 유형별로..
은평자이 더 스타 분양 청약 정보 (입지, 메리트) GS건설이 서울시 은평구 신사동 일원에 짓는 ‘은평자이 더 스타’ 견본주택을 10일 열고 본격 분양에 나섰습니다. 건물구성 은평자이 더 스타는 지하 4층에서 지상 최고 25층 2개 동에 소형주택 전용 49㎡ 262세대와 오피스텔 전용 84㎡ 50실, 근린생활시설 등 총 312세대로 구성된다. 이 중 277세대에 대해 일반분양을 진행한다. 오피스텔 50실, 소형주택 262세대의 주거시설과 근린생활시설로 구성된다. 은평자이 더 스타는 중소형 평형에서 드문 특화설계를 반영했다. 소형주택의 경우 판상형 스타일의 3베이(BAY) 구조를 도입해 채광을 높였다. 동일 평수에 적용이 어려웠던 2개의 욕실이 반영됐다. 오피스텔은 4베이(BAY) 구조와 2면 개방형 거실이 도입됐고 드레스룸 외에 욕실과 붙박이장을 2개씩 ..
e편한세상 지축 센텀가든 분양 정보 (주변시세,입지비교) 경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치한 e편한세상 지축 센텀가든이 6월 23일(특별공급), 24일(일반공금) 분양한다는 정보입니다. 오늘(13)일 부터 ‘e편한세상 지축 센텀가든’의 사이버 주택전시관을 개관하였습니다. 홈페이지를 통해 확인할 수 있는 사이버 주택전시관에는 각종 안내영상이 제공되며 타입별 유니트의 모습을 통해 평면, 옵션, 인테리어 등을 확인할 수 있습니다. 공급규모 지하 1층~지상 28층, 3개동, 총 331가구 규모로 이 중 이주대책대상 주택 53가구를 제외한 278가구가 일반분양됩니다.. 전 세대가 국민평형이라 불리는 전용 84㎡로 구성되며 타입별 일반분양 가구수는 ▲84㎡A 115가구 ▲84㎡B 54가구 ▲84㎡C 109가구입니다. 메리트 e편한세상 지축 센텀가든은..

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